דברים מטורפים שעושים סנפירי הבית

כאשר שוק הנדל"ן ממשיך בעלייה כלפי מעלה, בית מרפרף נראה שחזר בגדול. התאם ליום תכנות ממוצע ב- HGTV, למשל, ותראה עוד בתים שנקנו, משופצים ונמכרו מכפי ש- DVR שלך יידע מה לעשות איתם. אבל לקפוץ על הבית ולהעיף את העגלה זה לא בהכרח דבר טוב.

הזן את ההפוך המטורף.

בעלי ואני קנינו אחד מוקדם יותר השנה בהרי לוס אנג'לס. ואם חיפשת אחר בית חדש, רוב הסיכויים שאתה בהחלט נתקל באחד מהבנים הרעים האלה בעצמך.

אולי זה בגלל שהסנפירים לא ידעו מה הם עושים. או אולי פשוט לא היה אכפת להם. כך או כך, ישנם כמה דברים שאתה צריך לזכור:

רחוק מהעין רחוק מהלב? אה, לא.

סביר להניח שאם אתה מבקר בבית פתוח בהפוך, תהיה לך מחשבה זו: "המקום הזה נראה טוב." אבל רק זכרו, יתכן והכל עשן ומראות.

סנפירים מבינים שקל להעביר את הקונים למצב של תאווה חזותית אשר תסיח את דעתם בקלות מכל אתגרי השיפוץ האמיתיים שעשויים להסתובב מתחת לפני השטח. אז כן, זה טוב שהבית המגולף שלך נראה טוב, אבל עכשיו הגיע הזמן לחייג במהירות לפקח מכובד ולגרום להם לצלול אל החורק הנחמד של המפרק. ברשימת הרנוסים הקצרה שעליהם מדלגים הסנפירים לרוב: חיווט חשמלי, החלפות מערכת HVAC, תיקוני ארובה ומרזבים, בין היתר. (והתראת ספוילר, שום דבר ברשימה הזו לא זול).

באשר לבית המודרני שלנו שלאחר הקורה המודרני של אמצע המאה 1955, היה לנו מגש משולבת של סוגיות, כולל עליית גג שהיתה כל כך זעירה, אוויר מרכזי לא היה אופציה (ולא היה AC). "הדשא" הקדמי שלנו היה בעצם צלע גבעה תלולה ללא ניקוז מותקן, מה שיוצר את המקבילה לנהר זועם שבאופן בסיסי זרם ממש עד דלת הכניסה שלנו בכל פעם שירד גשם. ואם כבר מדברים על גשם, היה מרזב אחד קטנטן בביתנו, שפנה אל מול ביתנו ולא הרחק ממנו (כן, כן, אל נינו בדרך).

לך עמוק

בין אם בכוונה ובין אם לא, סנפירים הם לרוב לא סטיקרים לפרטים. המטרה שלהם היא להיכנס ולצאת מהבית במהירות האפשרית, תוך כדי להרוויח כמה שיותר כסף. ולפעמים, זה מתכון עיקרי לחיתוך פינות ועבודה מטונפת. אז וודא שאתה מסתכל בזהירות על הכל על ידי פתיחתו, הדלקתו או ניסיון זה. במילים אחרות, תעמיק.

המשמעות היא פתיחת כל חלון, דלת, ארון, ארון וכל מה שביניהם. שימו לב במיוחד לכתמי מים שעלולים להעיד על דליפה במקום כלשהו. בדוק אם אחת מרצפות הרצפה רופפות. איך מחליקים דלתות הארונות?

גילינו שחלון קדמי גדול בביתנו לא ייפתח. למען האמת, זה לא שהוא לא ייפתח, אלא שהוא לא יכול היה לפתוח * על סמך אופן התקלה של התקנתו. זה נראה בסדר, אבל מסתבר שזה לא היה כך.

כפכפים אינם מעצבים

אוקיי, אז זה לא כלל אוניברסלי, אבל זה טוב שכדאי לזכור: הרוב המכריע של הסנפירים אינם מעצבים. אם יש לך מזל מספיק טוב למצוא מלה שעוצב מחדש על ידי מעצב, יש לך לעצמך חד קרן. ניצחת.

עבור שנינו זה אומר שבאופן אסתטי סביר להניח שיש לך כמה חילוקי דעות בכל הנוגע למשיכות ארונות, או לצבוע בחירת צבע בהפך שלך.

אני תמיד מפוצץ כשאני צופה במופע נדל"ן ומישהו אומר "טוב, אני אוהב את המקום הזה אבל אני שונאת את צבע הצבע בחדר השינה... אז אני לא רוצה לקנות אותו. "גברת, את יכולה לשנות את צבע הצבע בקלות אפיזי. אז שימו לב לבחירות הללו ושימו לב למה אינכם יכולים לשנות, אך זכרו שחלק גדול מכך קל להחלפה.

חדש לגמרי? הוכח זאת

זה מדהים להשיג בית עם דברים חדשים. לאמיתו של דבר, זו אחת ההטבות העיקריות של היפוך. עם זאת, עליכם גם לוודא שהדבר ה"מותג החדש "הזה הוא למעשה לגיטימי.

אם יש לכם מכשירים חדשים, מחממי מים חדשים, זרמים חדשים או ממש משהו חדש, וודאו כי אתם מקבלים הוראות שימוש, מידע על אחריות והסקופ של היצרן. אם כל הפריטים האלה חדשים באמת, למוכר לא אמורה להיות בעיה לספק מידע זה. אם הם לא יכולים, זה בהחלט דגל אדום.

הגן על עצמך. קבל אחריות ביתית.

אם ביצעתם את הבדיקות שלכם, בדקתם הכל ובדקתם אותו שוב, אתם עדיין רוצים לוודא שאתם מגנים על ההשקעה שלכם.

בקש מהסנפירים שלך לספק לך אחריות לבית לפחות לשנה. זה יבטיח שתוכלו להתמודד בקלות עם התיקונים הקלים שעלולים להופיע במהלך אותה תקופה. למרות שזו לא דרישה, שמתי לב שיותר ויותר מוכרים מספקים זאת כחלק מהמכירה.

כשאנחנו מגיעים לציון שנה אחת בביתנו, אני שמחה לדווח על כך מכיוון שאנחנו היו ערניים למדי במהלך הבדיקות שקדמו לרכישה לפני כן, לא היה דבר רב בדרך הפתעות.

אבל סלח לי כשאני דופק על עץ ...

אריקה ריטמן הוא מעצב פנים מעוצב בציפוי LA ב LA. בימים אלה היא מפקחת על שיפוץ ביתה של אמצע המאה בשכונת איגל רוק בלוס אנג'לס.