גדול, פעור סדקים בקירות המרתף בבטון או בלוק יכולים להצביע על בעיות מבניות מהבית המשתנה על יסודו. הבית כנראה משקע, מה שאומר שהוא שוקע באדמה בגלל תנאי אדמה גרועים או מים שלא מתנקזים כנדרש מהבית. סדקים בקו שיער המוגבלים לאזור קטן נפוצים בבתים ישנים ואינם בהכרח מאייתים צרות, אך סדקים רחבים - במיוחד אם הם גדולים מספיק בכדי לתקוע את האצבעות שלך הם סימן לכך צרה.
ניק גרומיקו, מייסד חברת InterNACHI, האיגוד הבינלאומי למפקחי בית מוסמכים, אומר שאם הבית עבר או טובע, תוכלו למצוא גם סדקים בקירות העליונים, במיוחד מעל חלונות ודלתות, וכמה חלונות ודלתות ככל הנראה לא ייפתחו או ייסגרו נכונה. הוא מוסיף כי סדקים אופקיים ארוכים בקירות המרתף יכולים להתבטא בהתרחשות כפור, הנגרמת על ידי מים באדמה קופא ומפשיר, ובכך מתרחב ומתכווץ, מה שעלול לגרום לתחתית התנועה ובסופו של דבר להיכשל.
דומיניק קרדון, סגן נשיא אזורי באיגוד הלאומי של מתווכים (NAR) ומתווך ושותף בקלר וויליאמס נדל"ן, עובר בדיקות בית כבר 31 שנה. כל בית עם א מערכת ספיגה, הוא אומר, צריך להיבדק כדי לוודא שהוא במצב תקין.
למערכות ספיגה יש שדה ניקוז, הכולל צינור ניקוז מחורר הקבור מתחת לאדמה, מעל מצע חצץ. מי שפכים, הנקראים קולחין, מופצים דרך הצינורות לשדה הניקוז, שם הם מחלחלים באדמה באופן טבעי. מפקחים יכולים לבדוק את שדה הניקוז על ידי הדבקת אדי נפילה באדמה כדי לוודא שהאדמה לא רוויה, אומר קרדון. אם הקולחין כבר לא מתנקז דרך הצינורות, יתכן שיהיה צורך להעביר את שדה הניקוז למקום חדש, שיכול להיות כאב ראש של 10,000 עד 30,000 $.
בעיות חשמל אינן פשוט לא נוחות. הם גם מסכנים אותך בשריפה חשמלית. עדכון המערכת כך שיעמוד בקודי בנייה מקומיים וכדי לספק מספיק מיץ כדי להפעיל את מכשיריך, יכול להיות יקר מכיוון שזה כרוך בהפעלת כבלים חדשים בקירות ותקרות מוגמרים.
"מערכת חשמל מיושנת מציגה שלושה בעיות", אומר גרומיקו. "הראשון הוא שזה עשוי להגביל את מספר המכשירים שאתה יכול להפעיל בפעם אחת. לדוגמה, אם יש לך שירות של 60 אמפר, ייתכן שלא תוכל להפעיל את המזגן ותנור החשמל או מייבש הבגדים שלך באותו זמן. הנושא השני הוא שמערכת חשמל מיושנת עלולה להוות סיכון להלם או להתחשמלות, במיוחד אם ההארקה אינה תקינה ואין מפסקי מעגל תקלה. השלישית היא שמערכת חשמל מיושנת עלולה לגרום לשריפה בבית. "
לא תדעו אם ראדון קיים ללא מבחן. ראדון הוא גז חסר ריח, חסר צבע, רדיואקטיבי שיכול לחלחל לבית מהקרקע. חשיפה ארוכת טווח יכולה להוביל לסרטן ריאות, הגורם ל -21,000 מקרי מוות בכל שנה בארה"ב, על פי מחלקת הבריאות במינסוטה. מערכות להפחתת או להפחתת ראדון יכולות להפחית את רמות הראדון על ידי תקשור אותו מחוץ לבית, אך הן יעלו לכם. קרדון אומר שתג המחיר הוא כ -1,000 דולר.
גרומיקו אומר שהתקנת המערכת היא פשוטה יותר במרתף לא גמור, מכיוון שההתקנה כרוכה בהפעלת צינור בבית, אבל זה כאב ראש בחדרים מוגמרים. "ראדון הוא הגורם המוביל לחלות בסרטן ריאות בקרב מעשנים לא-מעשנים", הוא אומר. "לרדון יש גם סטיגמה, שעשויה להשפיע על היכולת שלך למכור את הבית שלך בעתיד לקונים מסוימים."
עובש יכול להיות גלוי, כמו במרתף לח או מוסתר בתוך קירות. "בעיות עובש הן עניין אסתטי - אף אחד לא אוהב לראות עובש - וגם נושא בריאותי", מסביר גרומיקו. "אנשים רבים אלרגיים לעובש או סובלים מבעיות בריאותיות הנגרמות או מחמירות בעובש." הוא מציין כי ניקוי התבנית לא יפתור את הבעיה. אתה צריך להבין מה הסיבה לתבנית אחרת היא תחזור.
כמה בעיות עובש, כמו בחדר אמבטיה עם אוורור לקוי, ניתן לתקן בקלות יחסית על ידי החלפה או הוספת מאוורר חזק מספיק לגודל חדר האמבטיה. אבל עובש בתוך קירות יכול להיות סיוט, ולכן עדיף להימנע מהטרחה ולהמשיך בחיפוש הבית.
אם להיות ברור, מרתף לח הוא לא מפסק עסקות אוטומטי. קרדון אומר שאפשר לרפא כמה בעיות במרתף בלי לסלק הרבה מזומנים. למשל, רוב הזמן הלחות נובעת ממי גשם שנכנסים למרתף כיוון שהם לא מנותבים הרחק מהבית. בעיית הרטיבות יכולה להוביל לעובש וטחב, כמו גם לבעיות עם היסודות, אך הוספת מרזבים וזרמים זורמים עלולים לפעמים לפתור את הבעיה.
רק כ -5 אחוזים מהזמן מגיעים המים מהאדמה, אומר קרדון. אם זה המקרה, זה דורש אריח ניקוז יקר ומערכת משאבת בוץ.
"[מרתף לח] יכול גם אומר שביתך סובל מדירוג שלילי, במקום בו החצר משתרעת לעבר, במקום להתרחק, הבסיס שלך, או שהחסרונות שלך מתפרקים קרוב מדי לבסיס, "גרומיקו אומר. "לא צריך הרבה כדי להציף מרתף. רק זרם מוצא אחד המוצב במקום הלא נכון, ליד המרתף, יכול לגרום למים להיכנס. "
אם המרתף יישאר יבש עם מרזבים, חלונות מוצבים היטב או דירוג, זה לא פורץ עסקות - זה משהו שתוכלו לנהל משא ומתן עם המוכר. אבל אם אתה מתמודד עם מי תהום, התיקון יהיה יקר, ותצטרך להתמודד עם משאבת הזבל. פקח ביתי אמור להיות מסוגל לזהות את מקור המים.
החלפת שלבקת חוגרת עולה בדרך כלל כמה אלפי דולרים, אך זו עבודה די פשוטה ושכיחה. עם זאת, אם הגג מתנופף - קו הגג אינו ישר - הפיתרון יהיה יקר בהרבה. תצטרך להחליף או לחזק את הקורות.
גרומיקו אומר כי "גג נפול הוא נושא מבני והוא עשוי להצביע על כך שהגג אינו מסוגל לתמוך בעומס הנוכחי שלו או בעומס שלג עתידי." עדיף להימנע מכל בית עם שלט אזהרה זה.